SBB B och Sveafastigheter: detta gäller efter noteringen

SBB B och Sveafastigheter efter börsnoteringen

Sveafastigheter noterades på Nasdaq First North Premier Growth Market fredagen den 18 oktober 2024. Aktien handlas i dag på Nasdaq Stockholms huvudlista efter att bolaget flyttade sin listning under 2025. Kortnamnet är SVEAF och ISIN-koden är SE0022243812.

För SBB:s aktieägare blev noteringen ett sätt att få tillgång till aktier i det bostadsfokuserade bolaget. SBB B är samtidigt fortfarande en separat aktie, med handel på Nasdaq Stockholm. Den aktuella börskursen för SBB B varierar löpande och bör hämtas från marknadsplatsen eller en aktuell kurstjänst; de senaste verifierade bolagsuppgifterna visar däremot hur stor del av SBB:s intäkter och driftnetto som fortfarande kom från Sveafastigheter.

Vad hände med Sveafastigheter-noteringen?

Noteringen genomfördes alltså redan hösten 2024. Erbjudandepriset fastställdes till 39,50 kronor per aktie, vilket ersatte det preliminära prisintervallet på 39,50–45,50 kronor. Första handelsdag var fredagen den 18 oktober 2024 och likviddagen inföll tisdagen den 22 oktober.

Erbjudandet omfattade högst 88 miljoner befintliga aktier, inklusive övertilldelningsoption. Det motsvarade 44 procent av Sveafastigheters aktier. En central detalj är att Sveafastigheter inte tog in något kapital genom noteringen. Det var SBB i Norden AB, ett helägt dotterbolag till SBB, som sålde aktierna i erbjudandet.

Bakgrunden och de ursprungliga villkoren finns sammanfattade i Sveafastigheters information om börsnoteringen. Den dåvarande rapporteringen om villkoren finns också hos Fastighetsnytt.

Vilken förtur fick SBB:s aktieägare?

SBB-aktieägare som var registrerade på avstämningsdagen fredagen den 27 september 2024 fick förtur att köpa aktier i Sveafastigheter. Förturen gällde på samma villkor som för övriga investerare, med förbehåll för tillämplig värdepapperslagstiftning och slutlig tilldelning.

Anmälningsperioden för allmänheten och SBB:s förturstranch pågick från tisdagen den 8 oktober till onsdagen den 16 oktober 2024. För kvalificerade investerare var perioden längre och pågick från den 8 oktober till torsdagen den 17 oktober. Förturen gav inte SBB:s aktieägare rätt att automatiskt få en viss mängd aktier. Tilldelningen berodde på erbjudandets villkor och den slutliga fördelningen.

Den som ville ha exponering mot bostadsfastigheter kunde därför behålla sitt SBB-innehav och samtidigt köpa Sveafastigheter, i den mån aktier tilldelades. Alternativet var att enbart fortsätta äga SBB B och följa bostadsverksamheten indirekt genom SBB:s ägarrelationer och rapportering.

Vad är Sveafastigheter och hur stort är bolaget?

Sveafastigheter fokuserar på att äga, aktivt förvalta och bygga hyresbostäder i svenska tillväxtregioner. Inför noteringen hade bolaget cirka 14 500 lägenheter i förvaltning och cirka 7 900 lägenheter i projektutveckling eller pågående byggnation.

Det totala fastighetsvärdet inklusive projekt uppgick inför noteringen till cirka 27,5 miljarder kronor. Det ska skiljas från marknadsvärdet på 7,9–9,1 miljarder kronor som hörde till det ursprungliga erbjudandeintervallet. Uppgifterna blandades tidigare ihop, men beskriver olika saker.

Per den 31 december 2024 uppgick Sveafastigheters direktägda bostadstillgångar till 28,1 miljarder kronor. Av detta avsåg 24,8 miljarder kronor fastigheter fördelade på 14 669 lägenheter i 263 fastigheter. Uppgifterna framgår av SBB:s årsredovisning för 2024.

• Verksamheten är inriktad på hyresbostäder.
• Fastigheterna finns i svenska tillväxtregioner.
• Bolaget kombinerar förvaltning med projektutveckling och byggnation.
• Aktien heter SVEAF och handlas på Nasdaq Stockholms huvudlista.

Hur skiljer sig SBB B från Sveafastigheter?

SBB och Sveafastigheter har olika verksamhetsinriktning. Sveafastigheter är ett renodlat bostadsbolag med fokus på hyreslägenheter. SBB har en bredare fastighetsverksamhet och äger dessutom aktier i bolag och tillgångar som inte motsvarar enbart bostadsförvaltning.

Skillnaden i inriktning säger däremot inte i sig vilken aktie som har lägst risk eller bäst framtida avkastning. För en konkret jämförelse behöver investeraren även studera skulder, finansiering, kassaflöden, fastighetsvärden och bolagens aktuella rapporter. Den tidigare bilden av att Sveafastigheter automatiskt hade lägre skuldsättning eller mer förutsägbar avkastning saknar stöd i underlaget.

Hur påverkas SBB av relationen till Sveafastigheter?

SBB:s rapporterade intäkter och driftnetto visar att relationen till Sveafastigheter fortfarande är betydelsefull. Under januari–juni 2026 uppgick SBB:s hyresintäkter till 955 miljoner kronor. Av dessa kom 806 miljoner kronor från Sveafastigheter. SBB:s driftnetto uppgick under samma period till 582 miljoner kronor, varav 515 miljoner kronor kom från Sveafastigheter.

SBB:s långsiktiga substansvärde per den 30 juni 2026 uppgick till 14 049 miljoner kronor, motsvarande 7,94 kronor per aktie. SBB:s B-aktie och D-aktie handlas på Nasdaq Stockholm. Uppgifterna finns i SBB:s delårsrapport för januari–juni 2026.

Siffrorna visar hur stor del av SBB:s rapporterade verksamhet som kom från Sveafastigheter under perioden. De anger inte i sig hur SBB B-aktien kommer att utvecklas eller vilken värdering marknaden sätter på bolaget.

Vad innebär det planerade samgåendet med KlaraBo?

Sveafastigheter och KlaraBo meddelade måndagen den 18 maj 2026 att bolagens styrelser hade antagit en gemensam fusionsplan för ett samgående. I samband med den planerade affären ska KlaraBo enligt bolagens pressmeddelande förvärva en fastighetsportfölj från SBB.

Bolagen uppger att samgåendet ska stärka Sveafastigheters position som det största noterade bostadsfastighetsbolaget på Nasdaq Stockholm. Det exakta datumet för när samgåendet slutförs och de slutliga villkoren framgår inte av det verifierade underlaget. Därför bör investerare skilja mellan den antagna fusionsplanen och en genomförd fusion.

Information om planerna finns i Sveafastigheters inbjudan till presentation om samgåendet.

Vanliga frågor

Är Sveafastigheter samma aktie som SBB B?

Nej. Sveafastigheter är ett separat börsnoterat bolag med kortnamnet SVEAF. SBB:s B-aktie handlas separat under kortnamnet SBB B på Nasdaq Stockholm.

När noterades Sveafastigheter?

Första handelsdag var fredagen den 18 oktober 2024. Bolaget noterades då på Nasdaq First North Premier Growth Market och flyttade under 2025 sin listning till Nasdaq Stockholms huvudlista.

Vilket blev priset i erbjudandet?

Det slutliga erbjudandepriset blev 39,50 kronor per aktie. Det preliminära intervallet på 39,50–45,50 kronor ska därför inte användas som det slutliga noteringspriset.

Fick alla SBB-aktieägare aktier i Sveafastigheter?

SBB-aktieägare som var registrerade den 27 september 2024 fick förtur att köpa aktier på samma villkor som övriga investerare. Förturen innebar inte en garanti för tilldelning; den slutliga fördelningen styrde hur många aktier en sökande fick.

Hur får jag fram aktuell kurs för SBB B?

SBB B handlas på Nasdaq Stockholm. Den aktuella kursen, kursutvecklingen och eventuell direktavkastning förändras över tid och ska därför hämtas från en uppdaterad marknadsnotering snarare än från uppgifterna om Sveafastigheters börsintroduktion.